房產(chǎn)過戶給子女~哪種最省錢呢？
導讀:父母名下的房屋怎樣過戶給子女？哪種方式最劃算？這些一直是大家比較關(guān)心的問題。今天小眾就來給大家整理下，怎樣把房屋過戶給子女最省錢。
房產(chǎn)過戶給子女有以下三種方式
1\第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅。
2\第二種是以贈與的方式辦理過戶。先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
3\第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的。因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
房屋怎樣過戶給子女更省錢？
繼承過戶最省錢
在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑。因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
五年以內(nèi)的房產(chǎn)，贈與過戶更省錢
根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
但如果通過買賣的方式，過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
五年以上房產(chǎn)，買賣過戶更省錢
根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公證的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況。對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅。如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈與過戶比較省錢。
父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。(來源：簡陽大眾房產(chǎn))
