以案釋法 | 一屋二賣，到底該歸誰？
【案例介紹】
2015年2月21日，原告金某某向被告C公司交納了100萬元的購房信用保證金，向被告認購一套別墅。被告出具了收據(jù)、內(nèi)部認購確認單各一份。被告承諾：開發(fā)商辦理預售證后，正式簽訂《商品房買賣合同》，約定定金沖抵房款。后原告一直等被告的通知，但至今未果�，F(xiàn)原告發(fā)現(xiàn)被告已經(jīng)將上述房屋出售給他人。經(jīng)調(diào)查，該房屋已經(jīng)由案外人陳某購得，并已經(jīng)向有關部門進行了房屋預售登記。原告遂訴至法院要求被告交付房屋并賠償損失。
法院認為，被告將涉案房屋出售給案外人的行為是基于雙方的真實意思表示，應屬有效。該行為與原被告認購房屋的行為同樣具有效力。但是被告于案外人已經(jīng)辦理了預售登記，在物權的設立上具有優(yōu)先于原告的效力。法院最終判決支持原告要求賠償損失的訴求，同時駁回原告要求交付房屋的訴訟請求。
【法律依據(jù)】
《物權法》第六條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。
《物權法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
【律師說法】
“物權公示“原則是我國物權法上的一項基本原則。權利要受到保護，前提是權利必須為人所知。不動產(chǎn)物權的公示，實際上與登記同時發(fā)生。本案中原、被告雙方達成房屋買賣合意，形成了雙方之間的權利義務。但是因為沒有對房屋進行登記，所以物權并沒有設立。相反，被告與案外人進行了預售登記，在物權設立的同時實現(xiàn)了物權的公示。所以，本案中的案外人陳某最終取得了房屋的所有權。
(來源：深圳羅湖區(qū)法院)
