易居房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)房產(chǎn)糾紛成功案例之十六
收取定金以后配偶不同意為由拒售房屋，賣方被判賠償 房屋買賣定金糾紛案成功案例
朝陽法院近日判決原告夏某訴被告任某房屋買賣定金合同糾紛案
--被告被判賠償并承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用，易居房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)代理原告取得完全勝訴
【案情簡介】
2015年12月8日，經(jīng)某公司居間服務(wù)，夏某與任某簽訂了《買賣定金協(xié)議書》,約定由夏某購買位于北京市某室的房屋，房屋總價(jià)款462萬元，購買方式為全款，定金5萬元；雙方約定在買賣定金協(xié)議簽署后1個(gè)工作日內(nèi)簽署《北京市存量房屋買賣合同》等相關(guān)文件，如賣方違反約定應(yīng)向買方雙倍返還定金，如買方違約，則賣方已收取的定金不予退還。當(dāng)日，夏某向任某支付了定金5萬元。次日，賣方即以配偶不同意為由拒絕與買方簽署北京市存量房屋買賣合同》等相關(guān)文件，且表示將房價(jià)提高到500萬，買方無法接受，經(jīng)多次爭取、溝通、協(xié)調(diào)均無果。2015年12月14日，任某向夏某退還了收取的5萬定金，但拒絕根據(jù)合同約定支付賠償違約金。北京易居房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)代理夏某訴至朝陽法院，要求任某給付5萬元定金賠償金，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
任某認(rèn)為涉案房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其愛人朱某未簽署過《買賣定金協(xié)議書》，且拒絕對該協(xié)議進(jìn)行追認(rèn)，因此該協(xié)議書不生效。
【代理意見】
易居房產(chǎn)律師認(rèn)為,本案中買賣雙方簽訂了《買賣定金協(xié)議書》,夏某將協(xié)議書中約定的5萬定金已實(shí)際交付任某，買賣雙方約定的該定金系為保證夏某以462萬元價(jià)格購買任某涉案房屋而交納，該定金在性質(zhì)上為立約定金，該約定系當(dāng)事人的真實(shí)意愿表示，內(nèi)容不違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)依約履行合同義務(wù)�，F(xiàn)任某明確表示由于其愛人不同意賣房而無法簽署房屋買賣合同，其行為構(gòu)成違約，根據(jù)法律規(guī)定和定金協(xié)議的約定，任某應(yīng)向夏某雙倍返還定金，夏某要求任某給付的5萬賠償金的訴訟請求，與法有據(jù)，應(yīng)予支持。任某的答辯理由不能成立。
【判決結(jié)果】
朝陽法院審理后，完全認(rèn)可了易居房產(chǎn)律師的代理意見，于近日依法判決，全部支持了夏某的訴訟請求，即判決任某賠償夏某并承擔(dān)全部案件受理費(fèi)用。至此，易居房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)代理夏某的該定金合同糾紛案取得完全勝訴。
