易居房產(chǎn)律師張濤房產(chǎn)糾紛成功案例之十五
原告被判支付房款繼續(xù)履行合同賠償請求被判駁回糾紛案成功案例
豐臺法院麗澤審判區(qū)第三法庭判決一起連環(huán)房屋買賣糾紛案
----原告被判支付剩余房款、房屋買賣合同繼續(xù)履行；張濤律師代理被告取得理想效果，原告賠償請求全部被判駁回
原告訴請：
1.將房屋過戶至原告名下；
2.賠償原告利息損失413621,62元；
3.賠償原告逾期過戶違約金（以218萬為基數(shù)，自2013年5月24日期至實際領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證日止，按照每日萬分之二計算）；
4.賠償原告逾期交房違約金（以218萬為基數(shù)，自2013年5月24日期至實際交房日止，按照每日萬分之二計算）。
張濤律師代理被告答辯要點：
1.原告將176萬房款做資金監(jiān)管，不等于已支付被告，被告僅收取原告房款42萬元（定金5萬+首付款37萬）；
2.訴爭房屋是在交易過程中被查封的，被告并不知情且無過錯；
3.除了房屋被查封外，原告未能完成批貸程序也是雙方未能順利辦理過戶的障礙；
4.原、被告已就未能正常過戶事宜達(dá)成和解并簽訂協(xié)議，被告已如約在未收取房款的情況下提前向原告交房，原告不應(yīng)再以此為由追究被告的違約責(zé)任；
5.訴爭房屋解封后，被告已及時原告通知辦理過戶，原告違反誠信拒絕過戶并惡意訴訟；
6.原告主張逾期交房、逾期過戶理由不能成立，且違約金計算基數(shù)無依據(jù)，要求被告賠償增加的貸款利息亦無事實依據(jù)。
豐臺法院一審判決：
1.原告在判決生效后七日內(nèi)給付被告剩余房款378萬元；
2.被告在收到上述房款當(dāng)日協(xié)助將訴爭房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告名下；
3.駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)14497元，由原告負(fù)擔(dān)11133元，被告負(fù)擔(dān)3364元。
至此，張濤律師代理被告取得預(yù)期效果。
【該案判決：（2013）豐民初字第12018號；承辦法官：豐臺法院麗澤審判區(qū)第三法庭 林丹竹】
張濤律師簡介
張濤律師 咨詢熱線:13911056513
張濤律師，北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士，北京市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員，北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部主管，易居房產(chǎn)律師網(wǎng)（北京房產(chǎn)糾紛專家，中國首家房產(chǎn)律師服務(wù)定制網(wǎng)絡(luò)平臺）（www.dtwhys.com）發(fā)起創(chuàng)辦人、首席律師，北京律師資源網(wǎng)（www.ls010.com.cn）房地產(chǎn)法務(wù)中心律師團(tuán)隊負(fù)責(zé)人，資深房產(chǎn)律師。
張濤律師擔(dān)任過多家大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的法律顧問工作，是資深的房地產(chǎn)法律培訓(xùn)講師，曾組建30余名的專業(yè)房地產(chǎn)律師團(tuán)隊，提供律師陪購、買賣見證等非訴法律服務(wù)6000多單，熟知二手房交易的各個環(huán)節(jié)及法律風(fēng)險，張濤房地產(chǎn)律師團(tuán)隊修訂的存量房屋買賣相關(guān)合同文本至今仍被視為指導(dǎo)范本在大量使用。
張濤律師還辦理了400余起疑難復(fù)雜的房地產(chǎn)糾紛案件，廣泛涉及商品房銷售、二手房屋買賣、拆遷補(bǔ)償、離婚繼承、析產(chǎn)、抵押、建設(shè)工程、企業(yè)運(yùn)營、中介、銀行等領(lǐng)域，包括與房地產(chǎn)有關(guān)的刑事案件及其他行政、經(jīng)濟(jì)案件(尤其是在代理最高人民法院，各地方中、高級人民法院再審、申訴案件方面有著豐富的經(jīng)驗、技巧以及良好的人脈、業(yè)界關(guān)系)。
張濤律師作為房地產(chǎn)專業(yè)律師，從業(yè)十年來，深入、系統(tǒng)地研究了房地產(chǎn)及與之相關(guān)的建設(shè)工程、拆遷補(bǔ)償、婚姻家庭、析產(chǎn)繼承等法律法規(guī)，并對房地產(chǎn)及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行了匯編和解讀，張濤律師對房地產(chǎn)典型案件進(jìn)行了分類研討，建立了房地產(chǎn)案例大全。張濤律師在房地產(chǎn)改革、市場調(diào)控、宏觀政策等方面進(jìn)行了深入的探討，表達(dá)具有前瞻性的法律觀點；在微觀上，對無權(quán)代理買賣、頂名購房、違約責(zé)任、居間糾紛、央產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房交易、夫妻共有房產(chǎn)、繼承析產(chǎn)、贈與等具體法律問題進(jìn)行了專業(yè)研究，有著獨(dú)到的法律觀點，并在不斷的被法律同行業(yè)人員所認(rèn)可。
張濤律師崇尚公正與法治，以最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益為執(zhí)業(yè)宗旨，憑借廣泛的司法資源及專業(yè)知識為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)、實效的法律服務(wù)。
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