編號(hào)│易居律師團(tuán)案例庫YJFC1911335
編者│易居房產(chǎn)律師團(tuán)案例研究部
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓后,債權(quán)人同意后,債務(wù)人可訴請解除超標(biāo)的抵押,獲法院支持!
——某房地產(chǎn)開發(fā)公司訴棚戶區(qū)改造公司等抵押合同糾紛案法律解析
【關(guān)鍵詞】
抵押合同 借款合同 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 解除部分抵押 抵押物價(jià)值超過債權(quán)額
【要點(diǎn)提示】
原債權(quán)人因借款、抵押合同而產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)已全部轉(zhuǎn)讓給新債權(quán)人,新債權(quán)人享有債權(quán)及相應(yīng)的抵押權(quán)。新債權(quán)人同意將部分房產(chǎn)抵押權(quán)解除的行為,系有權(quán)處分,意思表示真實(shí),且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,亦沒有處分原債權(quán)人的權(quán)利,應(yīng)為有效。
【當(dāng)事人信息】
原告: 某房地產(chǎn)開發(fā)公司
被告:棚戶區(qū)改造公司、投融資公司、經(jīng)濟(jì)建設(shè)公司
第三人:省信托公司
【案情簡介】
2008年10月20日,原告某房地產(chǎn)開發(fā)公司與第三人省信托公司簽訂《人民幣資金借款合同》,原告向第三人借款人民幣5000萬元,以原告開發(fā)的國際城項(xiàng)目在建工程40697.68㎡進(jìn)行抵押,抵押物價(jià)值經(jīng)協(xié)商為161586460元,雙方簽訂《抵押合同》,并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記。具體抵押房號(hào)為:-010101、-010102、010102、010105、010106、020101、020102、020105、030101、030102、040101、050101、060101。
2011年6月23日,省信托公司與三被告簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,由三被告共同受讓省信托公司對原告享有上述抵押物的抵押債權(quán),省信托公司于2011年9月13日向原告送達(dá)了債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書。
抵押物中的010105號(hào)房經(jīng)房產(chǎn)局測繪隊(duì)重新測繪,將房號(hào)變更為B座1105號(hào),面積為4793.94㎡,按照房地產(chǎn)評估公司的評估結(jié)果報(bào)告確定的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格, B座1105號(hào)房價(jià)值為57704655元。抵押物中的020105號(hào)房經(jīng)房產(chǎn)局測繪隊(duì)重新測繪,將房號(hào)變更為B座2105號(hào)房(面積4732.68㎡)及B座2106號(hào)房(面積4199.25㎡),按照評估結(jié)果報(bào)告確定的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格,B座2105號(hào)房價(jià)值為21647278元。B座1105號(hào)房和B座2105號(hào)房商業(yè)價(jià)值共計(jì)79351933元。
原告表示,以上B座一、二層房產(chǎn)商業(yè)價(jià)值共計(jì)79351933元,超過了省信托公司申報(bào)的債權(quán)額68588851元,完全可以保證省信托公司債權(quán)的順利執(zhí)行。
原告請求人民法院查明事實(shí),依法解除原告超標(biāo)的抵押給省信托公司除B座1105號(hào)房、B座2105號(hào)房之外其他房產(chǎn)的抵押,保證國際城項(xiàng)目的順利完工及其他債權(quán)人債權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。
2012年6月,原告與三被告達(dá)成一致,同意解除除B座1105號(hào)房和B座2105號(hào)房之外的其他房產(chǎn)的抵押,原告與三被告均在確認(rèn)以上事實(shí)的調(diào)解協(xié)議上簽字并加蓋了各自的公章。第三人省信托公司未在調(diào)解協(xié)議書上蓋章同意。
【法院判決】
解除“國際城項(xiàng)目”抵押物清單中除B座1105號(hào)房(4793.94㎡)、B座2105號(hào)房(4732.68㎡)之外的其他房產(chǎn)的抵押。
【案件解析】
抵押物明顯超過債權(quán)額,債務(wù)人請求將部分抵押權(quán)解除,新債權(quán)人同意將部分抵押權(quán)解除,系有權(quán)處分。
省信托公司與棚戶區(qū)改造公司、投融資公司和經(jīng)濟(jì)建設(shè)公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,并將債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知了債務(wù)人某房地產(chǎn)開發(fā)公司,各方意思表示真實(shí),符合《合同法》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。省信托公司與某房地產(chǎn)開發(fā)公司之間因借款、抵押合同而產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)已全部轉(zhuǎn)讓給棚戶區(qū)改造公司、投融資公司和經(jīng)濟(jì)建設(shè)公司,棚戶區(qū)改造公司、投融資公司和經(jīng)濟(jì)建設(shè)公司成為原告某房地產(chǎn)開發(fā)公司的新債權(quán)人,享有債權(quán)及相應(yīng)的抵押權(quán)。棚戶區(qū)改造公司、投融資公司和經(jīng)濟(jì)建設(shè)公司一致同意將部分房產(chǎn)抵押權(quán)解除的行為,系有權(quán)處分,意思表示真實(shí),且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,亦沒有處分原債權(quán)人省信托公司的權(quán)利,應(yīng)為有效,最終法院做出如上判決。
【相關(guān)法條】
《合同法》
第八十條 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。
債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷,但經(jīng)受讓人同意的除外。
第八十一條 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利,但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。
《民法通則》
第七十一條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。