買房入住11年未過戶 買家起訴賣家協(xié)助過戶獲支持
肖先生購買二手房給父母居住，在簽訂了房屋買賣合同，支付了房屋的全部價(jià)款，且已入住十余年后，賣家李老伯、陳大媽仍未協(xié)助肖先生辦理過戶。近日，廣東省梅州市平遠(yuǎn)縣法院經(jīng)審理，支持了肖先生的訴求，依法判決肖先生與李老伯、陳大媽簽訂的房屋買賣合同有效；李老伯、陳大媽應(yīng)在規(guī)定日期內(nèi)協(xié)助肖先生辦理涉案房屋的過戶登記手續(xù)。
早在2005年2月，肖先生就與李老伯、陳大媽夫妻二人簽訂了書面的房屋買賣合同，約定將李老伯名下所屬的夫妻二人共同房產(chǎn)及其附屬物業(yè)以6.8萬元的價(jià)格出售給肖先生。買賣雙方還約定由李老伯協(xié)助、配合肖先生辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用均由肖先生承擔(dān)。簽訂合同的當(dāng)天，肖先生就支付給李老伯5萬元，隨后又支付了1.8萬元，李老伯分別出具了收據(jù)。簽訂合同一個(gè)星期后，肖先生收到了李老伯騰出的房屋及其附屬物業(yè)，還有平遠(yuǎn)縣城鎮(zhèn)共有住房買賣協(xié)議書、房屋所有權(quán)證原件及其他收據(jù)復(fù)印件，肖先生的父母在該房屋居住至今。
此后，肖先生外出工作多年，一直未留意當(dāng)初所購房屋的過戶情況，直到一次回家整理家人物件時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋仍未辦理過戶手續(xù)，便多次找到李老伯，希望其配合辦理過戶手續(xù)，但均未果。為維護(hù)自身合法權(quán)益，肖先生一紙?jiān)V狀將李老伯、陳大媽起訴至平遠(yuǎn)法院，請求法院判決其與李老伯夫妻二人所簽訂的房屋買賣合同合法有效，并協(xié)助其辦理房屋過戶手續(xù)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同依法成立并有效。李老伯、陳大媽應(yīng)當(dāng)按照約定和法律規(guī)定履行自己的義務(wù)，即協(xié)助肖先生辦理過戶手續(xù)，李老伯、陳大媽未協(xié)助肖先生辦理過戶手續(xù)已屬違約，應(yīng)當(dāng)按照約定繼續(xù)履行義務(wù)。由于李老伯、陳大媽經(jīng)傳票后無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，可以缺席判決，平遠(yuǎn)法院遂依法作出了支持肖先生訴求的上述判決。
法官提醒
本案法官提醒，購房者在購買房產(chǎn)的過程中，無論是何種原因，簽合同交款后，就一定要及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)。不辦理過戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房兩空的困境。
一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣方會反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空子，將同一套房產(chǎn)出賣給第三人，導(dǎo)致買方承受賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)。
一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣方會反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空子，將同一套房產(chǎn)出賣給第三人，導(dǎo)致買方承受賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)。
三是買方處理房產(chǎn)時(shí)遇阻。當(dāng)買方交付全部房款、履行完畢合同后，雖不影響其在所購房屋中居住，但若要轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)時(shí)，因房產(chǎn)未登記在其名下，將會遇到阻礙。此外，不及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)，還可能出現(xiàn)房產(chǎn)被辦理抵押、拍賣等損害買方合法權(quán)益的其他情形。
（來源：內(nèi)蒙古高院 編輯：蘆秀平）
