易居房產(chǎn)律師張濤房產(chǎn)糾紛成功案例之十三
賣方違約被判過戶賠償違約金及房屋租金損失糾紛案成功案例
昌平法院回龍觀法庭判決原告吳某訴被告趙某某房屋買賣合同糾紛案
--被告被判過戶并賠償原告貸款服務(wù)費(fèi)、房屋租金損失、違約金等共計(jì)17萬余元，張濤律師代理原告取得預(yù)期效果
【本案關(guān)鍵詞】 房屋買賣合同糾紛 二手房買賣貸款 按揭貸款 抵押消費(fèi)貸款 合同約定不明 繼續(xù)履行過戶 違約責(zé)任 損失賠償
【原告訴請】
1. 被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，辦理房屋過戶手續(xù)；
2. 被告承擔(dān)違約責(zé)任，向原告支付逾期交房違約金22950元；
3. 被告賠償原告貸款服務(wù)費(fèi)49000元；
4. 被告賠償原告房屋租金損失123000元（從2013年10月26日起算、截至2014年11月15日的數(shù)額）；并從2014年11月16日起按11500元每月的標(biāo)準(zhǔn)賠償原告房屋租金損失直至被告將涉案房屋過戶并交付原告之日；
5. 被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
【法院判決】
1． 被告于本判決生效后七日內(nèi)將訴爭房屋過戶至原告名下；
2． 被告賠償原告違約金5500元；
3． 被告賠償原告貸款服務(wù)費(fèi)49000元；
4． 被告賠償原告自2013年年10月26日至2014年11月16日的房屋租金損失122000元，及2014年11月17日至被告將涉案房屋實(shí)際交付原告之日止的房屋租金損失；
5． 案件受理費(fèi)27960元，原告負(fù)擔(dān)195元，被告負(fù)擔(dān)27765元。
【原告方代理人】 張濤 律師 北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所律師
聯(lián)系電話：13911056513
【承辦法官】 馬彩云 法官
【判決案號：（2014）昌民初字第00678號】
張濤律師簡介
張濤律師 咨詢熱線:13911056513
張濤律師，北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士，北京市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員，北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部主管，易居房產(chǎn)律師網(wǎng)（北京房產(chǎn)糾紛專家，中國首家房產(chǎn)律師服務(wù)定制網(wǎng)絡(luò)平臺）（www.dtwhys.com）發(fā)起創(chuàng)辦人、首席律師，北京律師資源網(wǎng)（www.ls010.com.cn）房地產(chǎn)法務(wù)中心律師團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人，資深房產(chǎn)律師。
張濤律師擔(dān)任過多家大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的法律顧問工作，是資深的房地產(chǎn)法律培訓(xùn)講師，曾組建30余名的專業(yè)房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，提供律師陪購、買賣見證等非訴法律服務(wù)6000多單，熟知二手房交易的各個環(huán)節(jié)及法律風(fēng)險，張濤房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)修訂的存量房屋買賣相關(guān)合同文本至今仍被視為指導(dǎo)范本在大量使用。
張濤律師還辦理了400余起疑難復(fù)雜的房地產(chǎn)糾紛案件，廣泛涉及商品房銷售、二手房屋買賣、拆遷補(bǔ)償、離婚繼承、析產(chǎn)、抵押、建設(shè)工程、企業(yè)運(yùn)營、中介、銀行等領(lǐng)域，包括與房地產(chǎn)有關(guān)的刑事案件及其他行政、經(jīng)濟(jì)案件(尤其是在代理最高人民法院，各地方中、高級人民法院再審、申訴案件方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)、技巧以及良好的人脈、業(yè)界關(guān)系)。
張濤律師作為房地產(chǎn)專業(yè)律師，從業(yè)十年來，深入、系統(tǒng)地研究了房地產(chǎn)及與之相關(guān)的建設(shè)工程、拆遷補(bǔ)償、婚姻家庭、析產(chǎn)繼承等法律法規(guī)，并對房地產(chǎn)及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行了匯編和解讀，張濤律師對房地產(chǎn)典型案件進(jìn)行了分類研討，建立了房地產(chǎn)案例大全。張濤律師在房地產(chǎn)改革、市場調(diào)控、宏觀政策等方面進(jìn)行了深入的探討，表達(dá)具有前瞻性的法律觀點(diǎn)；在微觀上，對無權(quán)代理買賣、頂名購房、違約責(zé)任、居間糾紛、央產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房交易、夫妻共有房產(chǎn)、繼承析產(chǎn)、贈與等具體法律問題進(jìn)行了專業(yè)研究，有著獨(dú)到的法律觀點(diǎn)，并在不斷的被法律同行業(yè)人員所認(rèn)可。
張濤律師崇尚公正與法治，以最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益為執(zhí)業(yè)宗旨，憑借廣泛的司法資源及專業(yè)知識為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)、實(shí)效的法律服務(wù)。
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