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婚后一方父母出資購(gòu)房登記在雙方名下,自己子女一方出具借條,究竟是借款還是贈(zèng)與?
         發(fā)布者:admin718   發(fā)布時(shí)間:2021/10/14   閱讀:3625次 ;分享到:
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 【關(guān)鍵詞】

贈(zèng)與 借貸 民間借貸糾紛 借名買房 借錢(qián)買房


【當(dāng)事人信息】
原告:張某1(上訴人)、王某(上訴人)

被告:張某2(被上訴人)、史某(被上訴人)



【案情簡(jiǎn)介】

2、1之子。張某2與于2013年3月登記結(jié)婚。2013年12月17日,王某向史某賬戶匯入93萬(wàn)元;2013年12月23日,張某1向史某賬戶匯入245萬(wàn)元。史某認(rèn)可收到上述兩筆款項(xiàng),亦認(rèn)可上述款項(xiàng)系用于購(gòu)買涉案C房屋(下同),但不認(rèn)可系借款,主張系王某、張某1贈(zèng)與史某、張某2的。2014年1月,張某2、史某購(gòu)買房屋一套,登記在雙方名下,為共同共有。

2018年2月,張某2分別出具借條載明:“2013年12月16日借到張1人民幣245萬(wàn)元,用于購(gòu)買C房屋”“2013年12月16日借到王人民幣93萬(wàn)元,用于購(gòu)買C房子”。王某、張某1及張某2均認(rèn)可借條載明的時(shí)間即借條形成的時(shí)間。張某2稱,出具借條前與史某說(shuō)過(guò),史某同意,但是當(dāng)天沒(méi)在家所以史某沒(méi)有簽字;不認(rèn)可其知曉張某2向王某、張某1出具借條,稱其一直不知道此事。

2010年12月,王某、張某1出資為張某2購(gòu)買D房屋(下同),登記在張某2名下。2017年年底,在與史某溝通賣房還債事宜期間,張某2將D房屋過(guò)戶到史某的名下。2018年1月底,D房又過(guò)戶回張某2名下。2019年5月史某提出離婚申請(qǐng),張某2搬出D房屋,現(xiàn)在史某和孩子在D房屋內(nèi)居住。

1、王訴請(qǐng):張某2、史某償還借款本金3380000元并支付相應(yīng)利息(自2013年12月24日起,按照年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)支付至上述借款實(shí)際償還之日止)。



【法院判決】

一審

駁回王某、張某1的訴訟請(qǐng)求

二審

駁回上訴,維持原判



【案件解析】

父母為子女出資購(gòu)房的行為應(yīng)認(rèn)定為借款還是贈(zèng)與?

史某辯稱:從未對(duì)本案的民間借貸關(guān)系認(rèn)可,張某2是張某1、王某之子,與史某正處于離婚狀態(tài),其出具的借條史某并不知情,且該借條惡意串通不具有真實(shí)性。在張某1、王某提交的微信聊天記錄中的對(duì)話中可以看出,史某所謂的賣房子還債解決的是張某1、王某做生意的欠款,而不是買房,否則就不存在湊錢(qián)解決的說(shuō)法,該微信記錄是截選,上下對(duì)話不完整不能反映事情全貌,該證據(jù)不具有真實(shí)性。史某與張某1、王某之間并不存在借貸關(guān)系,對(duì)外舉債并不成立,所以不存在還債的說(shuō)法,其證據(jù)不但不能證明其主張,反而說(shuō)明其偽造證據(jù)。雖然中張某1、王某提供了證據(jù),但是其所謂的外債證據(jù)完全是偽造,本案系婚姻存續(xù)期間購(gòu)房的問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)適用《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》,法院根據(jù)相關(guān)司法解釋認(rèn)定是贈(zèng)與。

法院審理認(rèn)為:《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條第二款規(guī)定:“當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”第二十九條第二款規(guī)定:“本解釋施行后,人民法院新受理的一審婚姻家庭糾紛案件,適用本解釋。”《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第七條第一款規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”依據(jù)上述司法解釋的規(guī)定可知:本案糾紛屬于婚姻家庭糾紛案件,應(yīng)當(dāng)適用婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定審理;張某2、王某向史某轉(zhuǎn)賬338萬(wàn)元用于購(gòu)買C房屋的出資,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,除非父母有證據(jù)證明該出資系借貸。

庭審中,張某1、王某主張史某曾在微信聊天中有“給爸爸還債肯定是第一位的”的表示,且有張某2書(shū)寫(xiě)的借條,上述證據(jù)可證明史某認(rèn)可該資金性質(zhì)系借貸,雙方就此達(dá)成合意。對(duì)此,法院認(rèn)為,首先,“賣房還債”和“借錢(qián)買房”并非相同含義,即使338萬(wàn)元購(gòu)房資金系張某1、王某向他人借貸獲得,亦不影響其可以作出將該資金贈(zèng)與張2、史用于購(gòu)買房屋的意思表示。史某此后具有“賣房還債”的意思表示并不能等同于其認(rèn)可曾向張某1、王某“借錢(qián)買房”。其次,張某2書(shū)寫(xiě)借條的時(shí)間為2018年2月18日,此時(shí)雙方已因賣房事宜矛盾激化,結(jié)合2系張1、王之子的身份關(guān)系,故難以認(rèn)定該借條系史真實(shí)意思表示。據(jù)此,張某1、王某提舉的現(xiàn)有證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張,應(yīng)承擔(dān)不利后果。法院據(jù)此將涉案款項(xiàng)認(rèn)定為王某、張某1對(duì)張某、史某的贈(zèng)與。



【涉案法條】
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》(2011年8月13日起實(shí)施,現(xiàn)已失效

第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋(一)(2021年1月1日起施行,現(xiàn)行有效
第二十九條  當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,依照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》(2011年8月13日起實(shí)施,現(xiàn)已失效
第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
《中華人民共和國(guó)婚姻法》(2001年4月28日起施行,現(xiàn)已失效
第十八條 【夫妻一方的財(cái)產(chǎn)】有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日起施行,現(xiàn)行有效
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。


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1.案例研究||夫妻離婚后仍有經(jīng)濟(jì)聯(lián)系起紛爭(zhēng),是否存在民間借貸關(guān)系該怎樣舉證與認(rèn)定?!

裁判要旨:當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí),應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明,在作出判決前,當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。夫妻離婚后,一方向另一方借款,關(guān)于該借貸關(guān)系是否存在,應(yīng)由主張?jiān)摲申P(guān)系存在一方當(dāng)事人對(duì)產(chǎn)生該法律關(guān)系的基本事實(shí)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。若承擔(dān)舉證責(zé)任一方未對(duì)應(yīng)舉證證明的事實(shí)予以充分證明,法院對(duì)其主張不支持。

2.最高院指導(dǎo)案例:民間借貸本息到期后以房抵債有效

裁判要旨:借款合同雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致,終止借款合同關(guān)系,建立商品房買賣合同關(guān)系,將借款本金及利息轉(zhuǎn)化為已付購(gòu)房款并經(jīng)對(duì)賬清算的,不屬于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定禁止的情形,該商品房買賣合同的訂立目的,亦不屬于《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定的“作為民間借貸合同的擔(dān)保”。在不存在《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定情形的情況下,該商品房買賣合同具有法律效力。但對(duì)轉(zhuǎn)化為已付購(gòu)房款的借款本金及利息數(shù)額,人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合借款合同等證據(jù)予以審查,以防止當(dāng)事人將超出法律規(guī)定保護(hù)限額的高額利息轉(zhuǎn)化為已付購(gòu)房款。

3.最高院:以借貸為業(yè)的民間借貸合同無(wú)效(首例判決:“套路貸”人員被判無(wú)期徒刑+公安部規(guī)定)

 裁判要旨:出借人通過(guò)向社會(huì)不特定對(duì)象提供資金以賺取高額利息,出借行為具有反復(fù)性、經(jīng)常性,借款目的具有營(yíng)業(yè)性,未經(jīng)批準(zhǔn),擅自從事經(jīng)常性的貸款業(yè)務(wù),屬于從事非法金融業(yè)務(wù)活動(dòng),所簽訂之民間借貸合同因違反強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。

4.最高院|民間借貸若涉嫌非法集資,出借人不能直接提起民事訴訟(必須先刑后民)

裁判要旨:出借人提起民間借貸訴訟,請(qǐng)求借款人償還借款,法院審理發(fā)現(xiàn)民間借貸行為本身涉嫌非法集資犯罪的,應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。

5.高院法官評(píng)析+裁判要旨:僅有轉(zhuǎn)賬憑證,民間借貸案件如何認(rèn)定《人民司法》

裁判要旨:原告僅提供金融機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)賬憑證證明款項(xiàng)支付事實(shí),而不能提供借款合同或借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證的情況下,被告抗辯原告的轉(zhuǎn)賬系償還雙方之前的借款或其他債務(wù)時(shí),被告對(duì)該主張既要作出具體的合理解釋,還需要提出一定的證據(jù)加以證明。因被告所承擔(dān)的是反證義務(wù),其提交的證據(jù)不必達(dá)到高度蓋然性標(biāo)準(zhǔn),只需動(dòng)搖法官的內(nèi)心確信,使得待證的借貸合意這一事實(shí)處于真?zhèn)尾幻鳡顟B(tài),此時(shí)舉證責(zé)任再次轉(zhuǎn)移至原告,原告仍應(yīng)就借貸關(guān)系的成立承擔(dān)舉證證明責(zé)任!

6.最高法|名義簽訂商品房買賣合同,實(shí)際是作為民間借貸合同提供的讓與擔(dān)保還是以物抵債合同

裁判要旨:讓與擔(dān)保與以物抵債雖然在外觀上均存在轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的約定,但二者的區(qū)別在于:一、讓與擔(dān)保的意思表示一般成立于債務(wù)到期之前;而以物抵債的意思表示一般成立于債務(wù)到期之時(shí)或之后。二、當(dāng)事人設(shè)立讓與擔(dān)保的,并未有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的意思表示,而僅有為借貸合同設(shè)立擔(dān)保的意思表示;而當(dāng)事人達(dá)成以物抵債協(xié)議的,所要解決的問(wèn)題在于債務(wù)到期后如何清算當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù),即雙方在簽訂買賣合同時(shí)就已達(dá)成通過(guò)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)終止前債權(quán)債務(wù)關(guān)系的合意。

7.在分居或離婚訴訟期間,如何認(rèn)定夫妻一方對(duì)外借款是否為夫妻共同債務(wù)?

裁判要旨:在夫妻處于分居或離婚訴訟期間,就一方借款是否屬于夫妻共同債務(wù),法院認(rèn)為:首先,夫妻關(guān)系長(zhǎng)期不睦,一方在離婚訴訟期間,向債權(quán)人借取大額款項(xiàng),用于夫妻雙方的日常生活或者經(jīng)營(yíng)的可能性較小。同時(shí)亦無(wú)法證明該款項(xiàng)用于共同經(jīng)營(yíng)的事實(shí);其次,債權(quán)人與債務(wù)人之間的關(guān)系較為密切,即使不清楚夫妻雙方正在進(jìn)行離婚訴訟,對(duì)雙方夫妻關(guān)系長(zhǎng)期不睦亦應(yīng)有所了解。對(duì)出借的資金安全應(yīng)該是更為謹(jǐn)慎的,因此對(duì)該借款是否系兩人共同意思表示,其應(yīng)當(dāng)也必然會(huì)盡到合理的注意義務(wù),但債權(quán)人并無(wú)證據(jù)證明其有理由相信配偶舉債方向其借款系夫妻雙方共同意思表示,也無(wú)證據(jù)證明舉債方所借款項(xiàng)系用于夫妻共同生活,故該借款不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。

8.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻購(gòu)買房屋時(shí)一方父母的出資,雖未約定系借款但不妨礙后續(xù)另補(bǔ)欠條確定借貸關(guān)系!

裁判要旨:在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方購(gòu)買房屋,一方父母向夫妻一方轉(zhuǎn)賬,夫妻一方本人亦認(rèn)可轉(zhuǎn)賬款項(xiàng)系借款,并于事后(多年后)書(shū)寫(xiě)了欠條對(duì)此予以了確認(rèn),應(yīng)認(rèn)定配偶一方父母支付的購(gòu)房款項(xiàng)為借款。

9.在分居或離婚訴訟期間,如何認(rèn)定夫妻一方對(duì)外借款是否為夫妻共同債務(wù)?

裁判要旨:在夫妻處于分居或離婚訴訟期間,就一方借款是否屬于夫妻共同債務(wù),法院認(rèn)為:首先,夫妻關(guān)系長(zhǎng)期不睦,一方在離婚訴訟期間,向債權(quán)人借取大額款項(xiàng),用于夫妻雙方的日常生活或者經(jīng)營(yíng)的可能性較小。同時(shí)亦無(wú)法證明該款項(xiàng)用于共同經(jīng)營(yíng)的事實(shí);其次,債權(quán)人與債務(wù)人之間的關(guān)系較為密切,即使不清楚夫妻雙方正在進(jìn)行離婚訴訟,對(duì)雙方夫妻關(guān)系長(zhǎng)期不睦亦應(yīng)有所了解。對(duì)出借的資金安全應(yīng)該是更為謹(jǐn)慎的,因此對(duì)該借款是否系兩人共同意思表示,其應(yīng)當(dāng)也必然會(huì)盡到合理的注意義務(wù),但債權(quán)人并無(wú)證據(jù)證明其有理由相信配偶舉債方向其借款系夫妻雙方共同意思表示,也無(wú)證據(jù)證明舉債方所借款項(xiàng)系用于夫妻共同生活,故該借款不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。

 

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