張濤律師房產(chǎn)糾紛成功案例之八
無(wú)權(quán)處分房屋買賣合同無(wú)效差價(jià)損失賠償糾紛案成功案例
無(wú)權(quán)處分房屋買賣合同無(wú)效 代理人被判賠償差價(jià)損失30萬(wàn)
----張濤律師成功代理一起朝陽(yáng)法院奧運(yùn)村法庭房屋買賣合同無(wú)效差價(jià)損失賠償糾紛案
【案情提要】
訴爭(zhēng)房屋位于北京市朝陽(yáng)區(qū)慧忠里某樓某單元101號(hào)，杜某某系該房屋權(quán)利人之母，因?qū)鹤硬粷M，杜某某借代管該房之機(jī)，虛構(gòu)已取得權(quán)利人授權(quán)之事實(shí)，經(jīng)中介公司居間介紹與李某某簽訂房屋買賣合同，后權(quán)利人提出異議，該房屋買賣協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)訴訟法院終審判決杜某某系無(wú)權(quán)處分該房屋買賣合同無(wú)效。李某為購(gòu)買該房，已支付了42萬(wàn)的購(gòu)房款，在該房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效時(shí)，相比購(gòu)房之時(shí)北京市住房?jī)r(jià)格有了較大幅度的上漲，因該房屋買賣合同被法院最終確認(rèn)無(wú)效，李某某購(gòu)房計(jì)劃落空，遭受了重大損失。為維護(hù)自身合法權(quán)益，李某某經(jīng)多方咨詢，最終委托張濤律師進(jìn)行訴訟維權(quán)。張濤律師接受委托后經(jīng)研究分析，遂代理原告李某某起訴杜某某，要求法院判決被告杜某某返還購(gòu)房款42萬(wàn)并支付相應(yīng)利息，同時(shí)賠償原告李某某購(gòu)房損失。
【案件進(jìn)展】
朝陽(yáng)法院奧運(yùn)村法庭受理該案后，先后在兩次第七法庭開庭審理該案。張濤律師作為原告李某某的代理人出庭，張濤律師認(rèn)為：被告杜某某的無(wú)權(quán)處分行為導(dǎo)致了房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效，故杜某某因之取得的購(gòu)房款及相應(yīng)利息應(yīng)予返還；同時(shí)，李某某的信賴?yán)嬉嘁虼嗽馐苤卮髶p失，杜某某故意隱瞞其事先未取得權(quán)利人授權(quán)，事后又未獲得權(quán)利人的追認(rèn)，明知自己無(wú)權(quán)處分仍故意與李某某簽訂合同，存在重大過(guò)錯(cuò)，應(yīng)對(duì)原告李某某的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
【一審判決】
2013年2月28日，朝陽(yáng)法院奧運(yùn)村法庭在第7法庭對(duì)本案進(jìn)行判決，朝陽(yáng)法院出具(2012)朝民初字第17593號(hào)判決判定被告杜某某返還原告購(gòu)房款42萬(wàn)元并支付相應(yīng)利息，賠償原告李某某購(gòu)房損失30萬(wàn)元。至此，張濤律師代理原告李某某的該起房屋買賣合同無(wú)效后損失賠償案一審以勝訴告終。
